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Hausbau: Bauphase

Die Bauphase beginnt! Egal ob Sie selbst mit anpacken oder alles machen lassen – nun beginnt eine spannende Zeit.

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Vom ersten Spatenstich bis zum Einzug ins Haus – hier erfahren Sie alles zu den Themen Bauüberwachung, Eigenleistungen, Pfusch am Bau und worauf sie sonst noch achten müssen.

Baustellenkontrolle und Organisation
Werden die Arbeiten am Bau täglich überprüft, so werden Mängel schnell entdeckt und können noch behoben werden bevor sie hinter der Fassade, der Rigipsplatte, dem Fußbodenbelag oder sonst wo verschwinden. Damit können Sie sich viel Zeit und Nerven sparen.

Baumängel und andere Kostenfallen

Lernen Sie von den Fehlern Anderer und tappen Sie nicht in Kostenfallen. Die folgenden Punkte können Probleme bereiten:

  • Nachträgliche Änderungswünsche von Ihrer Seite erzeugen Mehrkosten.
  • Im Bauvertrag wurde auf Leistungen vergessen: z.B.: Erdarbeiten, Abtransport, Baustelleneinrichtung, Hausanschlüsse…
  • Der beauftragten Firma wurde zu viel im Voraus gezahlt – die Fertigstellung der Arbeiten wird verzögert, Mängel werden nicht behoben…
  • Keine ausreichende Bauüberwachung – die Baumängel werden nicht erkannt bis sie Jahre später Probleme bereiten. Tägliche Baustellenbesuche (mit Fotodokumentation) sind wichtig.
  • Abmachungen wurden nicht in schriftlicher Form getroffen – es kommt zu Termin- oder Ausführungs-Problemen. Sie sollten immer alles in schriftlicher Form vereinbaren.
  • Das Grundstück selbst stellt sich im Nachhinein als Kostenfalle heraus. Es wurde Anfangs zu wenige Informationen eingeholt und kein Bodengutachten gemacht – es sind aufwändige Hangsicherungen, Bodenverbesserungen oder Wasserhaltungen erforderlich.

Eigenleistungen am Bau

Überschätzen Sie Ihre Eigenleistungen nicht und bedenken Sie genau wieviel Zeit Sie zu Verfügung haben. Andererseits ist es auch ein tolles Gefühl sein Haus selbst zu bauen und die gemeinsame Arbeit mit Familie und Freunden schweißt zusammen. Die unten stehenden Arbeiten eignen sich am besten für Eigenleistungen:

  • Leichte Arbeiten: die Außenanlagen machen (Zaun, Zufahrt, Wege, Pflanzen, Garten), Wände und Decken streichen, Umzug, diverse Hilfsarbeiten am Bau etc.
  • Eventuell können Sie auch noch: Gipskartonwände einbauen, Fliesen legen, Fußbodenbeläge einbauen, Fußbodenheizung verlegen, Erdarbeiten mit einem geliehenen Bagger.

In diesem Hausbau-Blog ist eine ein guter Bericht über die Eigenleitsungen und deren Rückblickende Einschätzung.

Worauf außerdem zu achten ist: auch private Helfer am Bau müssen angemeldet werden (kurzfristige Gefälligkeitsleistungen zwischen Verwandten müssen jedoch nicht gemeldet werden), lesen Sie dazu hier mehr.

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