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Hausbau: Planungsphase

Nun wird es konkret – das Grundstück steht bereit und das große Planen und Vorbereiten kann beginnen.

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Finden Sie den richtigen Hausbau- und Planungs-Partner. Entscheiden Sie sich für das richtige Raumprogramm/den Grundriss und für die perfekten Materialen, Produkte und Bauweise und Materialen. Behalten Sie dabei stets den Überblick über die Kosten. Zum Ende der Planungsphase haben Sie die Baubewilligigung in der Tasche und die Verträge mit den Baufirmen unterschrieben.

Schritt 1: Wie bzw. mit wem bauen Sie? Planungspartner finden

Spätestens jetzt sollten Sie wissen wie Sie ihr Haus bauen bzw. planen wollen: wird es ein Fertighaus, ein Architektenhaus, bauen Sie mit einem Generalunternehmen oder planen Sie komplett selbst und beauftragen die einzelnen Gewerke einzeln? Nebenbenbei sollten Sie auch schon darüber Gedanken machen in welcher Bauweise und mit welchem Material Sie bauen wollen.

Wenn Sie sich für ein Architektenhaus oder Fertighaus entschieden haben, müssen Sie nun auch schon den Ihren Planungspartner finden.

Schritt 2: Haus Planen und Entwurf

Nun ist es soweit und Sie können endlich so richtig loslegen und Ihr Traumbaus planen. Behalten Sie in dieser Phase stets die Kosten im Auge! Und berücksichtigen Sie die Gegebenheiten vor Ort und das Grundstück.

Wenn Sie die Planung selbst übernehmen, empfiehlt es sich immer wieder Kontakt mit der Person in der Behörde aufzunehmen, die für das Baugenehmigungsverfahren zuständig ist. Besprechen Sie Ihr Vorhaben schon vorab mit dieser Person und klären Sie gemeinsam ab ob alle Auflagen erfüllt sind. Somit steht dem Baugenehmigungsverfahren später nichts mehr im Wege und alles kann reibungsloser von statten geht.

  • Holen Sie sich Inspiration
  • Raumprogramm und Entwurfsplanung
  • Kostenberechnung laufend mit dem Planungsvortschritt verfeinern
  • Einen Bauzeitplan erstellen

Schritt 3: Bauantrag und Baugenehmigung

Für die Baugenehmigung müssen Sie einen Bauantrag bei der zuständigen Gemeinde stellen. Diese Unterlagen müssen – auch wenn Sie die Planung selbst übernommen haben – von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt und gestempelt worden sein (zB: ein Zivilingenieurbüro oder ein Architekturbüro).

Schritt 4: Firmen finden - Angebote einholen

Der Bauantrag ist eingereicht, vielleicht haben Sie auch schon die Baugenehmigung erhalten? Wenn Sie mit einem Generalunternehmen bauen oder die Gewerke einzeln beauftragen, dann ist es nun an der Zeit die ausführenden Firmen zu suchen. Dafür müssen die Ausschreibungsunterlagen erstellt und Angebote von Firmen einholt werden.

Bauen Sie ein Fertighaus, dann werden Sie sich vermutlich mit diesem Thema nicht auseinander setzten müssen. Eventuell benötigen Sie jedoch auch beim Fertighaus eine zusätzliche Firma für die Erdarbeiten und die Gründung oder für diverse Ausbauarbeiten die Sie gesondert vergeben wollen. Lesen Sie dazu die Artikel im Punkt: „Angebote einholen und Firmen finden“

Wenn Sie mit einem Architekten bauen dann wird er die Ausschreibung und Vergabe für Sie übernehmen. Sie können Ihrem Architekten aber dennoch auch selbst Firmen vorschlagen, von denen er zusätzlich Angebote einholen soll. Hören Sie sich also um und leiten Sie Empfehlungen in Ihrem Bekanntenkreis an Ihren Architekten weiter, es schadet nie hier selbst auch aktiv mit zu suchen.

Schritt 5: Warten bis zur Baugenehmigung

Erst wenn Sie die Baugenehmigung in Händen halten darf mit den Bauarbeiten begonnen werden. Selbst der Erdaushub darf nicht vorher erfolgen.

Nun ist alles Vertragliche geregelt, die Firmen beauftragt und die Baugenehmigung liegt vor? Dann beginnt nun der spannendste Teil, die Bauphase!

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