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Klären Sie hier die 6 wichtigsten Fragen zum Thema Baugenehmigung und Bauantrag. ✔ Was ist wichtig? ✔ Wer erstellt die Unterlagen? ✔ Welche Unterlagen gehören dazu? ✔ Wo wird der Bauantrag eingereicht? ✔ Wie viel kostet die Baugenehmigung ✔ Wie lange dauert die Baugenehmigung im Durchschnitt?

Eine Baugenehmigung (in Österreich und der Schweiz auch Baubewilligung genannt) ist erforderlich damit Sie mit den Bauarbeiten beginnen dürfen. Selbst der Erdaushub darf nicht vorher erfolgen. Auch wenn Sie einen Baum fällen oder ein bestehendes Gebäude abreißen wollen benötigen Sie eine Genehmigung, die Sie bei der zuständigen Behörde einholen müssen.

1. Was ist wichtig für die Baugenehmigung?

Im Baugenehmigungs-Verfahren wird geprüft ob alle Vorschriften zur Bebauung eingehalten wurden. Stimmen Sie sich daher schon vor und während der Entwurfs-Planungsphase mit der zuständigen Person in der Behörde ab. Klären Sie direkt und unkompliziert alle Auflagen und Bestimmungen für Ihr Bauvorhaben ab.

Der Bebauungsplan oder Bauleitplan regelt im Detail wie gebaut werden darf, darin ist nach zu lesen welche Vorgaben einzuhalten sind. Dies könnte z.B. eine Beschränkung der bebaubaren Fläche sein, die max. Geschoßzahl, die Dachform, Baugrenzlinien, etc. Diese Unterlagen liegen bei den Gemeinden auf und sind häufig auch online einzusehen (auf der Webseite der Gemeinde). In Deutschland gibt es darüber hinaus auch noch die Möglichkeit eine Bauvoranfrage zu stellen, diese ist relativ formlos und beantwortet Ihre konkreten Fragen zur Bebaubarkeit und allfälligen Auflagen. Lesen Sie dazu auch den Beitrag zum Thema Grundstück bewerten.

2. Wer erstellt den Bauantrag?

Wenn Sie ein Fertighaus bauen oder mit einem Architekten bauen, so wird diese Firma/der Architekt die Einreich-Unterlagen für Sie erstellen. Wenn Sie die Planung selbst übernommen haben, müssen Sie die Einreich-Unterlagen und Pläne für den Bauantrag von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt und abstempeln lassen (zB. von einem Zivilingenieurbüro oder einem Architekturbüro). Lesen Sie hier mehr zu den unterschiedlichen Möglichkeiten beim Hausbau.

3. Welche Unterlagen gehören in den Bauantrag?

Die Vorschriften und Verfahrensabläufe für den Bauantrag sind je nach Bundesland unterschiedlich. Erkundigen Sie sich hierüber ebenfalls bei Ihrer Gemeinde.

Grundsätzlich sind für den Bauantrag folgende Unterlagen erforderlich: Entwurfspläne (Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100), ein Lageplan, eine Baubeschreibung, Angaben zur Grundstücksentwässerung, zusätzliche Nachweise (z.B. stat. Berechnung, Vermessung, Wärmeschutz, in Österreich: ein Energieausweis)…

4. Wo wird der Bauantrag eingereicht?

Die Unterlagen müssen direkt bei der zuständigen Gemeinde eingereicht werden. Weiter ist dann die Bauaufsichtsbehörde für das Verfahren zuständig (in Österreich das Bauamt).

5. Wie viel kostet die Baugenehmigung?

Die Kosten für die Baugenehmigung sind je nach Ort und Vorhaben unterschiedlich. In Deutschland können Sie mit rund 0,5% der Baukosten rechnen. In Österreich nur etwa 100 bis 200Euro. Eventuell sind (je nach Vorhaben und Gemeinde) noch zusätzliche Berechnugen und Gutachten notwendig, die dann natürlich extra zu bezahlen sind.

6. Die durchschnittliche Dauer eines Baugenehmigungs-Verfahren?

Auch wenn alle Unterlagen korrekt und vollständig eingereicht wurden kann es bis zur Erteilung der Baugenehmigung dennoch einige Monate dauern. Die Dauer variiert dabei von innerhalb eines Monats bis zu 11 Monaten oder mehr (wenn es Änderungen gibt). Die durchschnittliche Bearbeitungsdauer für die Baugenehmigung beträgt in Deutschland rund 3-4 Monaten. In Österreich ist die Durchschnittliche Dauer bis zur Baubewilligung ähnlich. Im Amt immer wieder mal anrufen und/oder vorbei kommen und nachfragen kann jedenfalls helfen, in Deutschland und in Österreich. Erst nach Erhalt der Baugenehmigung darf mit dem Bau begonnen werden. Der Bau muss dann innerhalb einer gewissen Frist begonnen werden (je nach Ort 2 bis 4 Jahre). Die Baufertigstellung muss ebenfalls in einer gewissen Frist erfolgen (4 bis 5 Jahre).

Weiterführende Informationen zum Thema

 
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