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Schnell, einfach und korrekt die Grundstücksnebenkosten berechnen! Mit Hilfe dieser Checkliste erhalten Sie einen Überblick und können die Grundstückskauf-Nebenkosten vollständig und schnell berechnen.

Checkliste – Grundstückskauf Nebenkosten

Auch beim Grundstückskauf und für das Grundstück selbst fallen Nebenkosten an und zwar gar nicht so geringe. Diese können rund 25% der Grundstückskosten ausmachen. Die gesamten Grundstücksnebenkosten setzten sind aus den folgenden 4 Punkten zusammen:

1. Ankaufnebenkosten

Die Ankaufnebenkosten sind variieren nicht sonderlich stark. Wenn noch nichts Genaueres bekannt ist, können hier rund 15% vom Kaufpreis angesetzt werden.

Maklerprovision

Kaufen Sie direkt von einem privaten Anbieter so entallen diese Kosten. In Deutschland ist die höhe der Maklerprovision nicht geregelt und beträgt normalerweise zwischen 3% und 7% +Mehrwertsteuer. In Österreich ist die Maklerprovision mit einer Höchstgrenze von 3% geregelt (dies ist kein Fixbetrag sondern verhandelbar!).

Grunderwerbsteuer

In Österreich beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis; nur bei Erbschaft, Übertragung, oder Vertragsabschluss innerhalb der engeren Familie ist hier ev. weniger zu bezahlen, siehe dazu die Seite des BMF. In Deutschland beträgt die Grunderwerbssteuer je nach Bundesland 3,5-6,5%.

Grunderwerbssteuer in Deutschland - je Bundesland

  • Baden-Württemberg: 5,0%
  • Bayern: 3,5%
  • Berlin: 6,0%
  • Brandenburg: 6,5%
  • Bremen: 5,0%
  • Hamburg: 4,5%
  • Hessen: 6,0%
  • Mecklenburg-Vorpommern: 5,0%
  • Niedersachsen: 5,0%
  • Nordrhein-Westfalen: 6,5%
  • Rheinland-Pfalz: 5,0%
  • Saarland: 6,5%
  • Sachsen: 3,5%
  • Sachsen-Anhalt: 5,0%
  • Schleswig-Holstein: 6,5%
  • Thüringen: 6,5%

Stand Jänner 2018, Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Grunderwerbsteuer_(Deutschland)

 

Grundbucheintragungsgebühr und Vertragserrichtung/Durchführung (Notar/Rechtsanwalt)

In Deutschland betragen diese Kosten 1,5% vom Kaufpreis. In Österrreich ist 1,1% für die Grundbucheintragung und nochmal in etwa 2%-3% für Vertrgserrichtung und Notar zu zahlen (die Preise für die Vertragserrichtung variieren jedoch sehr stark, holen Sie auf jeden Fall mehrere Angebote ein).

Finanzierungskosten

Dies beinhaltet die Kosten für Kredit (Pfandrechteintragung ins Grundbuch: 1% in Deutschland, 1.2% in Österreich; Beglaubigung/Notar, Bankspesen, Zinsen während der Bauzeit). Hier werden diese Kosten in einer ersten groben Annahme mit 4,5% vom Kaufpreis angesetzt.

2. Erschließung Grundstück

Die Erschließung bezeichnet alle Maßnahmen zum Anschluss des öffentlichen Netzes bis zur Grundstücksgrenze (Kanalisation, Wasser, Strom, ev. Gas, ev. Fernwärme, Telefon, Straße..). Berücksichtigt sind Gebühren sowie zugehörige Baukosten. Dies ist im Aufgabenbereich der öffentlichen Hand und es sind die Kosten an die jeweiligen Stellen zu zahlen. Bei entlegenen Grundstücken kann die Grundstück Erschließung sehr langwierig werden (z.B. für Kanal oder Strom). Die Summe der Anschlusskosten wird hier – wenn noch nichts genaueres bekannt ist – mit ca. 12.000Euro abgeschätzt.

Anschluss an das öffentliche Netz

  • Kanal /Abwasser / Regenwasser
  • *Wasser (Trinkwasser / ev. Löschwasser – Antrag für den Anschluss an das Wassernetz bei der Gemeinde beantragen)
  • *Strom (Anbietervergleich siehe www.e-control.at)
  • Gas (Anbietervergleich siehe www.e-control.at)
  • Telefon/Internet-Kabel (Wenn das Kabel in unmittelbarer Nähe vom Grundstück vorhanden ist sind die Anschlusskosten sehr gering bis gratis; wenn Kabel erste in die Straße gelegt werden muss werden die Kosten sehr hoch)
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

*Die Versorgung der Baustelle mit Strom und Wasser muss gesichert sein. Daher muss Baustrom und der Hausanschluss für Wasser (dann ist kein extra „Bauwasser“ erforderlich) rechtzeitig beantragt werden. Am besten sofort nach dem Erhalt der Baugenehmigung. „Bauwasser“/“Baustrom“ gehören jedoch zur Baustelleneinrichtung (Teil der Baukosten).

Die Maßnahmen innerhalb des Grundstücks bis hin zum Hausanschluss sind hier nicht bei den Grundstückskauf Nebenkosten berücksichtigt. Diese Kosten sind Teil der Baukosten und sind im Punkt „Erdarbeiten“ enthalten. Liegen z.B. lange Strecken zwischen Hausanschluss und dem öffentlichen Anschlusspunkt, können die Erdarbeiten und die Leitungsverlegung teuer werden.

3. Aufschließungskosten

Die Aufschließungskosten sind Abgaben an die Gemeinde für Infrastruktur (Straßen etc.). Diese Kosten sind bei einem Kauf von Bauland oft schon beglichen. Klären Sie eventuell anfallende Aufschließungskosten unbedingt vor dem Vertragsabschluss mit der Gemeinde ab.

4. Allfällige Maßnahmen und Baufreimachung

Diese zusätzlichen Maßnahmen sind unbedingt vor dem Vertragsabschluss abzuklären. Und die genauen Kosten dafür sind hier – bei den Grundstückskauf Nebenkosten mit einzukalkulieren. Erste grobe Annahme ca. 3.000Euro.

Hier liegt bereits eine erste Kostenfalle verborgen, denn solche zusätzlichen Maßnahmen können Anfangs unterschätzt oder gar ganz übersehen werden. Siehe dazu auch den Artikel zum Thema Grundstückskauf.

Nebenkosten Grundstückskauf Checkliste
Nebenkosten Grundstückskauf Checkliste
  • Vermessung (grobe Annahme ca. 2.500Euro)
  • geologisches Bodengutachten (rund 500 bis 1000Euro)
  • Beseitigung von Bewuchs und Pflanzen
  • Planierung oder Aufschüttung
  • Abriss von bestehenden Gebäuden und Entsorgung
  • Bodenverbesserungsmaßnahmen
  • Hochwasserschutz
  • Hangsicherung
  • Kontaminierung

 

Weiterführende Artikel

Weiterführende Informationen zu einer detailierteren Kostenkalkulation Hausbau und zur Kostenkontrolle gibt es hier.

Checkliste als PDF per E-Mail

Die Checkliste zu den Nebenkosten beim Grundstückskauf sowie weiterführende Checklisten und Berechnungs-Tools gibt es gratis per Email.


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Foto: pixabay.com

 
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