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Behalte den Überblick über die gesamten Hausbaukosten – von Anfang an! Hier findest du Antwort auf die Frage: Was kostet ein Hausbau? – und zwar schnell und vollständig!

Lies hier wie sich die gesamten Hausbau Kosten zusammensetzen, definiere deinen persönlichen Kostenrahmen und treffe die wichtigsten und grundlegendsten Entscheidungen für dein Projekt. Nutzen dazu auch gleich den praktischen Hausbaukosten Rechner.

Hausbaukosten berechnen – die Formel

Die erste überschlägige Berechnung der gesamten Hausbaukosten ist nur von 4 Parametern abhängig:

1GrundstückspreisGK €
2GrundstücksnebenkostenGNK € (ca.15% der GK +15.000€)
3BaukostenBK € (i.M. 2000€/m² Wohnfl.)
4BaunebenkostenBNK € (ca. 25% der BK)
SummeGesamtkostenGK + GNK + BK + BNK

Mit diesen 4 Parametern können auch schon ganz am Anfang die Hausbau Kosten berechnet und dein persönlicher Kostenrahmen festgelegt werden. So findest du heraus wieviel das Grundstück max. kosten darf und mit welchen Baukosten und Nebenkosten zu rechnen ist. Verwende dazu auch gleich den praktischen Hausbaukosten-Rechner.

1. Grundstückspreis

Wenn du noch kein konkretes Grundstück vor Augen hast, dann musst du zunächst mal abschätzen wieviel ein Grundstück in der gewünschten Lage und Größe kosten wird.

Die Grundstückskosten sind sehr stark von der Lage abhängig. Alleine in Österreich variieren die Kosten für Bauland von 10€/m² (im Südburgenland) bis zu über 2000€/m² (in Kitzbühel, Tirol). Mehr zum Thema Grundstückspreise und Grundstücke bewerten kannst du im Artikel Checkliste Grundstückskauf lesen. Oder schau auf einem der großen Online-Marktplätze nach was so angeboten wird (z.B.: Immobilienscout24, Immonet oder ebay für Deutschland; willhaben.at für Österreich).

Hier findest du weitere Details zum Grundstückskauf.

2. Grundstück Nebenkosten

Wenn du bereits ein konkretes Grundstück vor Augen hast, kannst du die Grundstück Nebenkosten auch schon genauer berechnen. Wenn allerdings noch nichts Genaues bekannt ist, können die Grundstück Nebenkosten – fürs erste – mit rund 15% der Grundstückskosten + 15.000Euro abgeschätzt werden. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

  • Ankaufnebenkosten (Makler, Notar, Grundbuch, Finanzierung etc.)
  • Allfällige Maßnahmen am Grundstück (Vermessung, geologisches Bodengutachten etc.  Achtung: diese Kosten werden erheblich höher wenn weitere Maßnahmen erforderlich sind, z.B.: Abbruch von alten Gebäuden, Bodenverbesserungsmaßnahmen, Hochwasserschutz etc.)
  • Erschließung Anschlussgebühren an das öffentliche Netz (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Straße,…)
  • Aufschließungskosten /Kommunale Beiträge: Abgaben an die Gemeinde /die Kommune für die Infrastruktur eines Baugebietes (z.B. Straßen etc.).

Hier findest du weitere Details zu den Grundstück Nebenkosten.

3. Baukosten Einfamilienhaus

Im ersten Schritt können die Hausbaukosten pro m2 Wohnfläche wie folgt abgeschätzt werden. Dabei legen Sie bereits fest ob Sie beim Haus bauen Kosten sparen wollen und wie viel Wohnfläche Sie eigentlich brauchen.

Hausbaukosten pro m2 Wohnfläche nach der Art der Ausführung

  • kostensparend und intelligent geplant: 1500 €/m²

    Hausbaukosten berechnen - Was kostet ein Hausbau?
    Hausbaukosten berechnen – Was kostet ein Hausbau?
  • normales, klassisches Einfamilienhaus: 2000€/m²
  • Einfamilienhaus mit vielen Extras: 2500€/m² (nach oben keine Grenze…)

Wenn ein Keller geplant ist, so ist die Hälfte der Kellerfläche  zu den m² Wohnfläche dazu zu addieren. Folgende Kostenpunkte sind bei den Baukosten berücksichtigt:

  • Rohbau (inkl. Baustelleneinrichtung, Baugrube etc.)
  • Technische Anlagen / Haustechnik
  • Ausbau
  • Einrichtung/Ausstattung (Küche, Sanitärbereich )
  • Kosten für die Außenanlagen

Plane von Beginn an kostensparend und optimiert. Wo du genau ansetzen kannst um beim Haus bauen Kosten zu sparen, findest du im Artikel Baukosten Einfamilienhaus, eine konkrete Kostenkalkulation findest du hier.

Außerdem kannst du dir nun auch schon überlegen wie und mit wem du bauen möchtest, lies dazu den Beitrag Haus selber bauen vs. Fertighaus vs. Architektenhaus vs. Generalunternehmenalunternehmer vs. selber Bauen.

Weiterführende Infos: allgemeines zu den Baukosten Einfamilienhaus, oder eine detailierte Kostenberechnung und Kostenkontrolle.

4. Baunebenkosten

Als erster Anhaltspunkt können die Hausbau Nebenkosten ganz grob mit 25% der Baukosten abgeschätzt werden. Für eine detailliertere Aufschlüsselung und Kostenschätzung, lies den Beitrag zu den Hausbau Nebenkosten. In den Hausbau Nebenkosten ist folgendes enthalten:

  • Honorare (Architekt, Generalplaner, Statiker, örtl. Bauaufsicht…)
  • Finanzierung (Zinsen während der Bauzeit)
  • Gebühren für Baubewilligung
  • Versicherungen
  • Reserve

Hier findest du weitere Details zu den Hausbau Nebenkosten.

Kostenplanung laufend verfeinern

Im Laufe der Planung können die Hausbaukosten immer exakter ermittelt werden: Aus der ersten Grobkostenschätzung (dem Kostenrahmen) den Sie wie hier beschrieben erstellen können, wird die Kostschätzung (im Vorentwurfsstadium), daraus dann die Kostenberechnung (in der Entwurfsphase) und schlussendlich der Kostenanschlag (in der Ausführungsphase). Mehr dazu findest du im Beitrag: Kostenkalkulation und Kostenkontrolle beim Hausbau.

Verwende den Hausbaukosten-Rechner um schnell und unkompliziert die erste Grobkostenschätzung aufzustellen: Zum Hausbaukosten-Rechner

Zum Hausbaukosten-Rechner

Checkliste als PDF und Berechnungstool per E-Mail

Die Checkliste zu den gesamten Hausbaukosten als PDF und ein Excel-Kostenberechnungs-Tool sowie weiterführende Checklisten und Tools gibt es gratis per Email.


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Grafik: baugorilla

Foto: pixabay.com

 
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