Die Sanierungskosten/ Renovierungskosten einfach, schnell und realistisch abschätzen. Ob du eine kleine Wohnung renovierst oder ein ganzes Haus Kernsanierst inklusive Dachausbau und Kellertrockenlegung – hier kannst du die Kosten ganz einfach berechnen.
Ob es sich lohnt ein altes Haus oder eine Altbauwohnung zu kaufen hängt meist von den Kosten für Sanierung und Umbau ab. Hier erfährst du wie du diese Kosten für dein eigenes Projekt schnell und zuverlässig abschätzt. Dabei geht es nicht um eine genaue Kostenkalkulation. Es geht um die Berechnung des Gesamtbudgets und ob das Projekt machbar ist. Die Auflistung der einzelnen Sanierungsarbeiten und deren Kosten gibt es hier. Viele Sanierungsmaßnahmen werden auch gefördert, mehr dazu hier:
Alle Kosten sind als grobe Anhaltspunkte zu sehen und berücksichtigen Steuern, Lohn und Material.
Inhalt
Renovierungskosten Wohnung
Als Renovierungskosten werden hier die Maßnahmen innerhalb der Wohnung bezeichnet. Als ganz grober Richtwert können die Renovierungskosten pro m2 mit 600-1200Euro/m² abgeschätzt werden, je nach Umfang und Ausführung der Renovierung.
| Umfangreiche Renovierung Böden erneuern; Wände teilweise versetzten, neue Durchbrüche; Wände und Decken Streichen, tapezieren oder fliesen, sowie Innentüren erneuern; Bad, WC und Küche erneuern. | 600 €/m² |
| Mit viel Eigenleistung (ca. 400 €/m²) | |
| Komplette Erneuerung Zusätzlich zur umfangreichen Renovierung: Innenwände und Decken neu verputzen; Elektroinstallation und Wasserinstallation erneuern; Heizkörper und Heizungsanlage erneuern. | 1200 €/m² |
| Mit viel Eigenleistung (ca. 800 €/m²) |
Wenn du fast alles selber machst und Familie und Freunde mit helfen, dann kannst du einiges sparen. Als Anhaltswert kannst du die Renovierungskosten dann um rund 30% reduzieren. Damit liegen die Kosten dann zwischen 400-800Euro/m² Wohnfläche.
Grundsätzlich liegt der Lohnkostenanteil hier bei rund 50% und nicht bei 30%. Da du aber nicht alles komplett selbst machen kannst, auch noch zusätzlich Werkzeuge benötigst, und nicht die gleichen günstigen Konditionen beim Baustoffhandel hast wie ein Handwerkerbetrieb, wäre es unrealistisch die Renovierungskosten um 50% zu reduzieren.
Für eine detailiertere Auflistung der Arbeiten und Kosten lies hier weiter: Renovierungsarbeiten-Checkliste und Kosten.
Sanierungskosten
Die nun folgenden Sanierungskosten beinhalten alle größeren Maßnahmen außerhalb der Wohnung, wie z.B. Dach, Fassade oder Keller. Diese Kosten fallen zusätzlich zu den Wohnungs-Renovierungskosten an. Untenstehend sind die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten aufgelistet.
In allen Preisen sind Material, Lohn und Steuern berücksichtigt. Die Preise dienen als erster Anhaltspunkt und können im Einzelfall stark variieren.
Achtung: bei größeren Umbau- und Sanierungsmaßnahmen muss das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) eingehalten werden. Außerdem kann eine Baugenehmigung erforderlich werden oder es sind andere Richtlinien einzuhalten. Informiere dich darüber beim zuständigen Bauamt/ der Gemeinde.
Sanierungskosten Dach
Die Angaben beziehen sich auf €/m² Dachfläche bzw. Dachgeschoß-wohnfläche. Hier zur Förderanleitung Dachdämmung.
| Dach neu decken | 100 €/m² |
| Wärmedämmung Dach | 50 - 150 €/m² |
| Dachrinne erneuern | 50€/lfm. |
| Schornstein | 6000 €/m² |
| Dachausbau | 1000 €/m² |
*Achtung: Bei einem Dachausbau ist jedenfalls eine Baugenehmigung erforderlich.
Sanierungskosten Fassade
Die Angaben beziehen sich auf €/m² Außenfläche. Hier zur Förderanleitung Fassadendämmung.
| Fassade neu streichen | 25 €/m² |
| Fassade neu verputzen inkl. Farbe | 70 €/m² |
| Vollwärmeschutz an der Fassade (inkl. Putz und Farbe) | 150 €/m² |
Sanierungskosten Fenster und Außentüren
Alle Angaben beziehen sich auf €/Fenster. Hier zur Förderanleitung für neue Fenster und hier zur Förderung der neuen Haustür.
| Fenster erneuern* | ab 600 €/Stk. |
| Fenster geringfügig ausbessern (alle 5Jahre) | 50 €/Stk. |
| Holzfenster sanieren (abschleifen, ausbessern, Farbe) | 150 €/Stk. |
| Kastenfenster sanieren (abschleifen, ausbessern, Farbe) | 250 €/Stk. |
| Sonnenschutz erneuern (Rollläden) | 300 €/Stk. |
| Haustüre erneuern | 2000-5000 €/Stk. |
*Die Kosten für den kompletten Austausch beziehen sich auf ein Fenster mit rund 1,5m² Fläche und Doppelverglasung; inklusive Ausbau der alten Fenster, Entsorgung und Einbau der neuen Fenster.
Sanierungskosten Keller
Alle Angaben beziehen sich auf €/m² Kellerfläche. Auch die Preise für das trockenlegen von feuchten Kellern beziehen sich in dieser Tabelle auf die Kellerfäche und nicht auf die Außenwandfläche.
| Feuchten Keller von innen trockenlegen | 350 €/m² |
| Feuchten Keller von außen abdichten | 550 €/m² |
| Kellerdecke dämmen | 80 €/m² |
| Kellerausbau* | 1000 €/m² |
*Achtung: Wird der Keller zu Wohnraum ausgebaut entsteht eine Nutzungsänderung. Dafür ist eine Baugenehmigung erforderlich.
Einen feuchten Keller trocken zu legen kann sehr teuer werden. Wenn eine außenliegende Abdichtung erforderlich ist, muss das ganze Erdreich um den Keller herum ausgehoben werden. Für die Kellerdämmung gibt es ebenfalls Förderungen, hier zur Förderanleitung
Kosten für Erweiterungen und Zubauten
| Zubauten | 2000 €/m² Wohnfläche |
| Anbau-Balkon (2x3m) | ca. 6000 €/Stk. |
Zubauten sind wie eigene kleine Häuser, auch die Kosten/m² Wohfläche sind ähnlich wie beim Hausbau.
Weiterführende Beträge und Tools zur Sanierung
- Renovierungsarbeiten – mit Excel-Checklliste und Kosten
- Der Bauzeitplan – die richtige Reihenfolge der Sanierungsarbeiten (mit Excel-Tool)
- Bestandsimmobilien bewerten
- Sanierungspflichten nach GEG
- Förderungen für die Sanierung – Überblick
- Förder-Ratgeber für konkrete Sanierungsmaßnahmen
- Erfahrungsbericht: Fachwerkhaus sanieren in Eigenleistung
Autorin: K.R.
Foto: pixabay
